# TRX REAL ESTATE FII (TRXF11) anuncia aquisição de imóvel logístico por R$ 643,5 milhões

Publicado em 23/09/2026 · TRXF11 · Fonte: CVM

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) comunicou que celebrou um Compromisso de Venda e Compra para adquirir um centro logístico na Grande Vitória, Espírito Santo, por R$ 643.556.977,53. O fundo pagará R$ 337.101.273,95 inicialmente, com o saldo restante de R$ 306.455.703,59 a ser pago em até 90 dias após atender certas condições. O imóvel, com área bruta locável de 184.112,27 m², já está locado para grandes empresas como DHL e Raia Drogasil, e a transação considera um cap rate de 8,57% ao ano.

## Entenda

**O que significa "Compromisso de Venda e Compra"?**  
É um contrato que obriga as partes a concluir a venda do imóvel, nas condições acordadas.

**O que é "cap rate"?**  
Cap rate é uma métrica que expressa o retorno esperado de um investimento imobiliário, calculado com base nos aluguéis e no valor do imóvel.

**O que é "Área Bruta Locável"?**  
É a área total disponível para locação em um imóvel, incluindo todas as partes que podem ser alugadas.

**O que muda para mim como cotista com essa aquisição?**  
A aquisição visa fortalecer o portfólio do fundo, o que pode contribuir para a geração de renda e valorização dos ativos, mas sua participação no fundo não muda imediatamente.

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