Tivio (TVRI11) adquire imóvel no Rio por R$ 24 milhões
O Tivio Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário anunciou a aquisição de um imóvel de 2.191 m² localizado na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 24 milhões, pago à vista. Além da compra, foi firmado um contrato de locação em formato Sale & Leaseback, que terá vigência até 2041 e promete um incremento de aproximadamente 1,3% na receita atual do fundo. O cap rate da operação, indicador que mede o retorno potencial do investimento, foi fixado em 10,5%.
Entenda
O que é Sale & Leaseback?
Sale & Leaseback é um tipo de operação onde o fundo compra um imóvel e o locatário, nesse caso quem vende, continua a usar o imóvel pagando aluguel, garantindo receita ao fundo.
O que é cap rate?
Cap rate, ou taxa de capitalização, é um índice que mede o retorno esperado de um imóvel. No caso do Tivio, o cap rate de 10,5% indica que o fundo espera obter esse percentual em lucro anual em relação ao valor do imóvel adquirido.
Como a compra do imóvel afeta meu investimento?
A compra do imóvel deve aumentar a receita do fundo e, consequentemente, potencialmente beneficiar os cotistas no longo prazo. Porém, não há garantia de que isso se traduza em aumento no preço da cota.
O que significa a receita atual do fundo aumentar em aproximadamente 1,3%?
Isso quer dizer que, com a nova locação, a quantia que o fundo recebe regularmente como aluguel vai crescer cerca de 1,3%, o que pode ser positivo para os cotistas.