# HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO IMOBILIÁRIO (HGBS11) conclui aquisição de 75% do Shopping Jaraguá Araraquara por R$ 216.295.028,50

Publicado em 01/10/2026 · HGBS11 · Fonte: CVM

Em 1º de outubro de 2026, o HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO anunciou a conclusão da aquisição de 75% do Shopping Jaraguá Araraquara, aumentando sua participação total para 100%. O valor da transação foi de R$ 216.295.028,50, sendo R$ 295.028,50 pagos em dinheiro e o restante financiado por meio de levantamento de recursos via certificados de recebíveis imobiliários (CRI). O guidance de rendimentos para o segundo semestre de 2026 permanece em R$ 0,17 por cota. Sobre a cotação de R$ 18,24 em 01/10/2026, os R$ 0,17 por cota equivalem a um yield de cerca de 0,9% nesta distribuição.

## Entenda

**O que é um CRI?**  
Um CRI, ou Certificado de Recebíveis Imobiliários, é um título de dívida que representa a promessa de pagamento de receitas geradas por imóveis, sendo uma forma de financiar aquisições sem precisar usar apenas dinheiro em caixa.

**O que significa esse cap rate mencionado?**  
O cap rate é uma métrica que indica a rentabilidade de um imóvel em relação ao seu preço. Um cap rate de 9,4% sugere que o retorno esperado sobre o investimento feito no shopping é de 9,4% ao ano, considerando as receitas esperadas.

**O que é o guidance de rendimentos?**  
O guidance de rendimentos é uma previsão do fundo sobre quanto os cotistas deverão receber por cota em um determinado período. Nesse caso, o fundo projetou um rendimento de R$ 0,17 por cota para o segundo semestre de 2026.

**O que muda para mim como cotista?**  
Agora, como o fundo passou a deter 100% do shopping, ele terá controle total sobre as decisões do ativo, o que pode influenciar positivamente os resultados futuros. No entanto, os rendimentos projetados se mantêm em R$ 0,17 por cota, sem alterações.

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